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中环写字楼空置率创3年新高

2020-06-15 浏览量:419 T逸生活 作者:
中环写字楼空置率创3年新高

仲量联行的《香港地产市场观察》指出,由于环球经济不明朗因素挥之不去,令企业租户推迟扩充计划,中环写字楼租赁市场于7月录得负吸纳量。

中环写字楼市场于7月录得5.61万方呎的负吸纳量,令空置率升至2.6%,创3年新高,但受惠于中环以外地区的租务活跃,整体写字楼市场仍录得7.59万方呎的净吸纳量。

港岛东近期录得的多宗租赁成交引人瞩目;其中,北角K11 Atelier King’s Road亦录得多宗租赁成交,令港岛东的写字楼空置率收窄至2.7%,为本港各主要写字楼市场最低水平。

仲量联行商业部主管鲍雅历表示,目前海外决策者更忧虑环球经济危机,以及对香港的影响,写字楼的租赁需求显着减少,尤其对中环写字楼。由于写字楼空置率未有显着增加,也缺乏大量新供应,需求减少要累积一段时间才会令租金明显下跌。对于一些经济状况首当其冲的企业而言,未来会有更多租金更低的选择。

与大市方向相反的是共享工作间的需求,并仍然是业主填补空置楼面的希望。鉴于共享工作间的租赁需求畅旺,业主在短期内大幅减租的机会不大。随着企业愈来愈关注营运规划,共享工作间的需求预计将会增加。

仲量联行研究部主管马安平指出,写字楼投资市场方面,7月交投淡静,原因是投资者忧虑环球经济前景再添变数及本地社会争拗升级。不过,由于业主叫价仍然企硬,销售下降对楼价造成的影响不大。值得关注的是,海富中心一期中层一个细单位以2亿元售出,10年升值2.72倍。

马安平称,鉴于社会争拗持续,大部分零售商对扩张持观望态度。月内只录得几宗大额租赁交易,当中包括一零售商以每月180万元承租中环皇后大道中100号两层商舖,面积19064方呎,租金较旧租客低10%。