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中环商厦上季租金跌3.2% 七年最大

2020-06-15 浏览量:772 T逸生活 作者:
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戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示,中区甲级商厦第三季租金按季下跌3.2%,为过去7年单季最大跌幅;区内超甲级商厦租金亦较上季跌2.8%。而港岛东的甲级商厦租金于第三季微升0.3%,是唯一租金上升的商业区。

由于不少企业的搬迁或扩充计划暂时搁置,租赁需求疲弱,他估计,今年中区超甲级及甲级商厦租金会有6%至8%跌幅,下挫幅度为各商业区最大。由于中区的商厦待租率于第三季升至7.4%,属于过去14年新高,料加重明年租金压力,相信来年区内租金会再跌8%至13%。

由于企业考虑和研究撤离一个据点需时最少两年;加上香港接近内地,营商地点有一定优势,预料外资企业未必因为今次政治事件而把办公地点完全撤出香港。

戴德梁行执行董事、香港商舖部主管林应威指出,由于社会冲突事件不断,内地访港旅客数目急跌,打击零售业,商舖租金由升转跌。第三季铜锣湾舖租按季跌7%、中环跌5.9%、尖沙咀跌5.1%、旺角挫3.6%。

他认为,未来零售核心区地舖空置率会持续上升,低迷的市况会延续至第四季,租金持续向下,港岛区最受打击,中环全年租金跌幅达13%至15%、铜锣湾跌11%至13%;而九龙区尖沙咀下挫7%至9%、旺角料有4%至6%跌幅。

以往最依赖自由行的钟錶珠宝及药妆类别生意会最受打击。另外,近年向好的餐饮业营业额受示威影响,令各区食肆舖租下跌3%至4.1%不等,并以铜锣湾跌幅最高。

由于以往香港未有同类事件发生,现有租户倾向与业主洽短期减租,但暂时主要一线地舖未有弃租情况。至于明年到期的租约,需减租20%至30%才有望吸引租客续约。